BHK là đất gì? Cùng chúng tôi tổng hợp các thông tin cũng như quy định khi sử dụng đất bhk được áp dụng theo luật mới nhất hiện nay qua bài viết dưới đây.
BHK là đất gì?
Theo ký hiệu thì đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiêp – đất cây trồng hàng năm. Đây là loại đất chuyên dùng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm.
Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác (cây mía, cây dược liệu, đay, cói, dâu tằm, sả, rau màu hoặc đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc, không kể cây lúa).
Quy định khi sử dụng đất BHK
Thời hạn sử dụng đất BHK
Theo quy định tại điều 125 và 126 của Luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng gồm có 2 loại:
Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) chủ yếu là do cộng đồng dân cư sử dụng
Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng
Cùng với đó thì quy định còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích và quyền sử dụng đất.
Ngoài ra còn một số trường hợp khác về thời hạn sử dụng đất BHK như sau:
- Trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất do Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
- Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất bhk là gì, nếu không được hoặc không muốn gia hạn, không tiếp tục thuê thì sẽ bị thu hồi.
Điều kiện tách thửa đối với đất BHK
Để có thể thưc hiện tách thửa đất BHK cần phải có những điều kiện sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất bhk phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương.
Và tùy từng tỉnh sẽ có thể có các điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của UBND tỉnh.
Những câu hỏi thường gặp khi sử dụng đất BHK
Có thể chuyển đổi đất BHK thành đất thổ cư được không?
Đất BHK có thể chuyển đổi thành đất thổ cư nếu đáp ứng được điều kiện: Bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chi tiết như sau:
- Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
- Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.
Đất BHK có thể thế chấp ngân hàng không?
Đất BHK thế chấp ngân hàng để vay vốn thì cần đáp ứng điều kiện sau:
- Phải có đầy đủ Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất kèm theo
- Đất không có tranh chấp
- Đất không thuộc diện kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng
Nếu thỏa mãn được đầy đủ các yêu cầu trên và đầy đủ cơ sở pháp lý thì đất BHK có thể đem ra thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có khá ít các ngân hàng Việt Nam cho thế chấp bằng đất nông nghiệp.
Có được xây nhà trên đất BHK không?
Nếu muốn xây nhà trên đất BHK cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở mới có thể tiến hành xây nhà được. Cùng với đó là cần có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện. Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.
Bài viết trên đây đã tổng hợp đầy đủ thông tin về đất BHK là đất gì cùng những quy định và câu hỏi thường gặp.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Xem thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
