Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? Mẫu hợp đồng sử dụng mới nhất

Nhu cầu thuê nhà đang là một trong những nhu cầu ngày càng lớn và khi hết hạn cần tiến hành hoạt động biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Hiện nay đâu là mẫu biên bản được áp dụng hiện nay theo luật hiện hành và lưu ý cần biết? Cùng tìm hiểu theo dõi qua bài viết này.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà với mục đích là giúp cho bên thuê và bên cho thuê xác định được mình đã thực hiện quyền và nghĩa vụ dựa trên các điều khoản của hợp đồng thuê nhà đến đâu, có vấn đề, hậu quả gì xảy ra trong quá trình thuê, trách nhiệm nào chưa giải quyết và hướng khắc phục như thế nào.

Khi đã xác định và giải quyết xong các vấn đề trong hợp đồng thuê nhà và ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì xem như việc thuê nhà sẽ chấm dứt, giữa người thuê và người cho thuê không còn liên quan đến nhau về mặt pháp lý.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà giống như việc chốt lại của hợp đồng thuê nhà giúp tránh các rủi ro, tranh chấp về các điều khoản cho thuê sau này.

Nếu không sử dụng biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, hai bên sẽ không có căn cứ nào để xác định việc thuê nhà với các điều khoản ràng buộc ban đầu đã kết thúc. Gây khó khăn rất lớn nếu xảy ra tranh chấp sau này.

Trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà diễn ra trong các trường hợp như sau:

– Khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp hoặc bên cho thuê không cho thuê tiếp.

– Nếu hợp đồng chưa hết hạn nhưng hai bên có văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc bên thuê nhà vì vài lý do không muốn tiếp tục việc thuê.

– Trong thời gian thuê nhà bị xảy ra sự cố, nhà ở bị hư hỏng nặng không thể khắc phục hoặc là nhà ở đó nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa đất, có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đang cho thuê đó bị nhà nước trưng dụng, trưng mua trong những trường hợp pháp luật quy định.

– Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà ban đầu với sự thống nhất của hai bên.

** Ngoài ra thì với bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi:

– Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà trong 3 tháng hoặc sử dụng nhà thuê sai mục đích.

– Bên thuê tự ý phá dỡ nhà, xây dựng, cải tạo, cơi nới không theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Bên thuê tự ý cho thuê lại nhà, cho người khác mượn, di dời tài sản thuộc nhà đang thuê.

– Trong quá trình sinh sống, bên thuê nhà gây ra ô nhiễm về môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không thay đổi.

Bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu:

– Tài sản thuê hư hỏng gây ảnh hưởng đến cuộc sống, không phải lỗi của bên thuê mà bên cho thuê không tiến hành sửa chữa.

– Giá thuê không theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng, tăng một cách vô lý không có cơ sở, không thông báo cho bên thuê nhà biết trước về vấn đề tăng giá thuê nhà.

Khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên phải thực hiện thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày nếu không thỏa thuận khác. Nếu có thiệt hại xảy ra thì phải thực hiện bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Trên đây là các thông tin về biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cũng như mẫu hợp đồng được sử dụng theo luật hiện hành mới nhất. Hy vọng thông tin này giúp ích cho bạn.

Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng

Nguồn: batdongsandautu.net.vn