BĐS là một trong những kênh đầu tư khá được ưa chuộng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay có các loại hình đầu tư bất động sản nào và đâu là loại hình đem tới sự an toàn, thảnh thơi, ổn định cũng như tiềm năng sinh lời lâu dài trong tương lai? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Mục lục
Các loại hình bất động sản phổ biến
Đất nền
Đất nền là một trong các loại hình đầu tư bất động sản khá phổ biến và được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bởi độ an toàn cũng như tính thanh khoản cao. Tuy nhiên thì tùy theo mục đích sử dụng khác nhau thì đất nền chia thành các loại khác nhau và chủ yếu là 3 loại: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất liền kề.
Ưu điểm:
- Vốn đầu tư thấp nhất trong các loại hình
- Lợi nhuận có thể đạt gấp 2-3 lần ngân hàng nếu thanh khoản nhanh
- Khả năng sinh lời cũng như thanh khoản tốt hơn loại hình nhà phố, đặc biệt là tại nơi có có sở hạ tầng phát triển và trong 1 năm thấp nhất là 15%
- Khả năng rớt giá thấp
- Quỹ đất ngày càng hạn hẹp vì thế đầu tư đất nền vẫn là loại hình được phát triển mạnh
- Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo
- Đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định cho vay từ 50-60% giá trị lô đất
Khuyết điểm:
- Nhiều khu vực thì pháp lý đất nền chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro
- Đất nền ở vị trí đẹp thì giá càng cao => vốn đầu tư lớn. Còn nếu ở vị trí không đẹp => khó bán =>chôn vốn lâu.
Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
Căn hộ chung cư
Với xu hướng toàn cầu hóa thì các dự án căn hộ chung cư mọc lên và khá được ưa chuộng trên thị trường bởi tiềm năng và sự phù hợp mà chúng đem lại.
Ưu điểm:
- Phương thức thanh toán, được áp dụng trả góp thành nhiều đợt với lãi suất vay hấp dẫn
- Nhu cầu thuê căn hộ cũng khá lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn
- Được coi là hình thức đầu tư lướt sóng sinh lời nhanh chóng
- Tính thanh khoản tốt
- Khi đầu tư dạng cho thuê thì khả năng sinh lời ổn định & đều đặn hàng tháng
Nhược điểm:
- Nhiều dự án chung cư bị thổi phồng làm giá quá cao so với giá trị thực tế
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít biến động
- Cần có thời gian để tìm hiểu thị trường
Phòng trọ cho thuê
Loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê thực chất nó cũng chính là đầu tư căn hộ chung cư cho thuê. Điểm khác biệt là loại hình này có vốn đầu tư vừa và nhỏ, không có tiện ích nhưng vẫn thu hút khách hàng như sinh viên hay người thu nhập thấp.
Ưu điểm:
- Nhu cầu lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội & Sài Gòn
- Doanh thu ổn định hàng tháng và không chiu biến động của thị trường
- Có thể có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản
Nhược điểm:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu
- Khó kiểm soát được khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn và ảnh hưởng đến những người thuê khác
- An ninh phức tạp
- Khả năng sinh lời thấp
- Tốn thời gian để thu tiền hàng tháng, có nhiều trường hợp chủ trọ bị quỵt tiền
- Chi phí bảo trì phòng trọ nhiều
Đầu tư nhà xưởng
Đầu tư nhà xưởng có lẽ là loại hình khác biệt nhất. Nếu như các loại hình khác thì đa phần phát triển ở thành phố lớn còn với nhà xưởng cần diện tích lớn nên vùng ven là sự lựa chọn số 1.
Đây là loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn mà doanh nghiệp, cá nhân thuê lại của nhà nước hoặc nhận chuyển nhượng đóng thuế một lần có thời hạn.
Ưu điểm:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác
Nhược điểm:
- Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn
- Khó tìm quỹ đất lớn
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư
Nhà phố
Nhà phố là loại hình đầu tư khá quen thuộc cũng như được nhiều người lựa chọn bởi không mất công xây dựng mà khả năng sinh lợi nhuận nhanh và cao.
Hiện nay thì nhà phố có 2 dạng là nhà phố dự án và nhà phố khu dân cư. Trong đó nhà phố dự án thường được khách hàng chọn lựa vì được thiết kế theo tiêu chuẩn chung, đúng quy hoạch và đầy đủ tiện nghi. Còn nhà phố dân cư thì không được an ninh hoặc cơ sở hạ tầng không hoàn thiện.
Ưu điểm:
- Giá trị sử dụng cao: để ở, cho thuê, kinh doanh mà không tốn chi phí xây dựng
- Tọa lạc tại các vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi, dân cư đông đúc nên khan hiếm => giá trị tăng cao
- Có tính pháp lý tốt nhất trong các loại hình BĐS vì được nhà nước cấp phép
- Có thu nhập ngay khi khách hàng đầu tư
Nhược điểm:
- Chịu ảnh hưởng nhiều bởi biến động và chu kỳ lên xuống của thị trường BĐS
- Vốn đầu tư cao và khách hàng phải thanh toán hết mới được sử dụng
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình thu hút nhiều nhà đầu tư hiện nay bởi độ an toàn cũng như lợi nhuận ròng mang lại khá cao. Hơn thế, sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng còn có nhiều tiện ích cho nhà đầu tư khi có thể đến nghỉ dưỡng miễn phí.
Trước đây loại hình này thực chất là loại hình khu nghỉ dưỡng vùng ven biển nhưng còn khá sơ sài. Khi thu nhập gia tăng thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cũng khác biệt hơn. Các chủ đầu tư đã trang bị hệ thống tiện ích, nhiều loại hình hơn, thiết kế đẹp hơn, nội thất tiện nghi và sang trọng hơn. Cộng với tiềm năng du lịch của Việt Nam thì loại hình này sẽ còn tăng trưởng rất nhiều trong tương lai.
Ưu điểm:
- Có thể dùng để ở và vẫn có thể kinh doanh, có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê một bên kinh doanh
- Khả năng sinh lời kéo dài
- Mức lợi nhuận cam kết từ 8-14% kéo dài từ 8 – 10 năm
- Được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải, hệ thống tiện ích => giá trị BĐS gia tăng
Nhược điểm:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch
- Nhiều CĐT không thực hiện đúng cam kết cho khách hàng =>tâm lý mất niềm tin
- Vốn đầu tư lớn & tùy thuộc vào vị trí của địa điểm du lịch
- Vấn đề pháp lý vướng nhiều khó khăn như sở hữu 50 năm hoặc không có sổ
Các loại hình bất động sản mới
Biệt thự biển
Biệt thự biển thực chất là thuộc loại hình BĐS nghỉ dưỡng nhưng trước đây đa phần là do người dân tự xây dựng vừa để ở vừa cho thuê đối với khách du lịch. Nhưng hiện nay các CĐT đã xây dựng đẹp, có đơn vị quản lý vận hành riêng.
Ưu điểm:
- Tính an toàn với mức lợi nhuận cam kết tối thiểu 9% đến 10% trong 10 năm
- Dòng tiền khai thác trong dài hạn ổn định
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai
- Tỉ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư bất động sản khác
- An nhàn & thảnh thơi khi không cần bận tâm đến quá trình quản lý và khai thác suốt đời
- Là khoản đầu tư cho tương lai thế hệ sau
- Là khoản đầu tư gia tăng của các nhà đầu tư sành sỏi
Nhược điểm:
- Vốn đầu tư ban đầu lớn
- Lợi nhuận trung bình từ 9% đến 10%/năm nếu so với mang tiền đi đầu tư kinh doanh khác thì lợi nhuận có thể lên đến 50%-100%/ năm
- Tính thanh khoản thấp hơn các sản phẩm khác vì giá trị lớn và đối tượng khách hàng mua ít hơn
Condotel
Condotel hay còn gọi là căn hộ condotel hay căn hộ khách sạn và là loại hình đầu tư bất động sản mới hiện nay.
Ưu điểm:
- Là loại hình được nhiều nhà đầu tư tìm hiểu, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài
- Có đầy đủ hệ thống tiện ích như khách sạn đó như tập gym, hồ bơi, yoga, hộp đêm, nhà hàng…
- Khi khách hàng mua Condotel khách hàng được toàn quyền sở hữa hay cho thuê
Nhược điểm:
- Giá thành cao so với loại hình căn hộ khác
- Phải trả phí đơn vị quản lý
- Khách hàng chỉ sở hữu nghỉ dưỡng Condotel của mình tối đa 15 ngày/ năm. Những ngày còn lại giao lại cho đơn vị quản lý cho thuê.
Shophouse
Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Và shophouse nằm trong quần thể của các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới với khả năng sinh lời tốt.
Ưu điểm:
- Có giá trị thương mại lớn
- Tính thanh khoản của sản phẩm cao
- Doanh thu từ cho thuê cao và theo theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm
- Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%
Nhược điểm:
- Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường
- Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm
Officetel
Căn hộ Officetel là loại hình đầu tư bất động sản khá mới và được lựa chọn ở thành phố lớn vì lợi nhuận đem lại. Bởi officetel là căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng. Càng ngày càng có nhiều công ty mới được thành lập, nhiều công việc mới xuất hiện nhưng không gian làm việc cũng như không gian sống ở các khu vực trung tâm lại chưa mở rộng được đáng kể.
Ưu điểm:
- Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân
Nhược điểm:
- Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm
- Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác do được đi kèm với nhiều dịch vụ
Trên đây là các loại hình đầu tư bất động sản hiện nay trên thị trường Việt Nam và mỗi loại hình đều có chi phí đầu tư khác nhau, ưu – nhược điểm khác nhau.
LIÊN HỆ NHẬN TƯ VẤN SẢN PHẨM BĐS ĐẦU TƯ
Tìm hiểu thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
