Đất thương mại dịch vụ là gì? Những quyền hạn nào được phép trên đất thương mại dịch vụ? Những lưu ý nào cần biết khi tiến hành mua bán đất thương mại dịch vụ và có nên mua hay không? Cùng giải đáp qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 về Luật đất đai thì đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng nhằm xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hay xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ”.
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ:
- Không quá lớn khoảng 40-50 m2 tại vị trí đẹp, gần các khu đô thị
- Giá bán rẻ hơn có thể bằng 1/2 hoặc 2/3 giá thực tế
- Có cơ sở hạ tầng, giao thông phát triển
- Thời hạn sử dụng không quá 50 năm theo quy định
- Khi được chuyển đổi bồi thường không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà có thể vào ở ngay.
Những giải đáp về đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ?
Nếu tính theo mặt pháp lý thì đây là đất thường được bàn giao sử dụng trong thời gian dài lên tới 50 năm. Tuy nhiên chưa có sổ đỏ và người sử dụng không thể chuyển nhượng do không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Đất thương mại dịch vụ do thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên có thể cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu đảm bảo được các giấy tờ theo quy định.
Có được phép xây nhà trên đất thương mại dịch vụ không?
Vì là đất có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đất ở và được xác định là đất ở kết hợp kinh doanh nên hoàn toàn có thể xây nhà trên đất thương mại dịch vụ.
Ngoài ra thì pháp luật hiện chưa có quy định, điều luật nào cấm xây nhà trên đất thương mại nên người sở hữu hoàn toàn có thể xây nhà ở kiên cố. Tuy nhiên cần phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Có được mua bán đất thương mại, dịch vụ không?
Đất thương mại, dịch vụ hoàn toàn có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê hay thế chấp bình thường. Tuy nhiên còn có những hạn chế như:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác;
- Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ thừa kế, nhận tặng cho;
- Các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn.
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì đất thương mại có 2 hình thức là có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài. Và với đất thương mại dịch vụ là loại đất có thời hạn sử dụng.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai, thì đất của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được nhà nước giao, cho thuê hoặc sử dụng vào các dự án đầu tư thì thời hạn không được quá 50 năm. Đối với các dự án đầu tư lớn thu hồi vốn chậm và các khu vực có kinh tế khó khăn cần có thời hạn lâu dài thì sử dụng với thời hạn tối đa là 70 năm.
Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thương mại dịch vụ
- Đất không vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện; không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất.
- Đất không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Đất chuyển đổi phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
- Đất chuyển đổi nhưng phải đảm bảo được diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Thủ tục chuyển đổi bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và Môi trường cấp Huyện.
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ: Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, nội dung thẩm định;
Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính đất và nộp lại giấy tờ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 6: Trả kết quả
Bài viết đã tổng quan về đất thương mại dịch vụ là gì cũng như những quy định, thông tin theo luật đề ra. Hy vọng bài viết trên cung cấp cho quý khách hàng những kiến thức tổng quan nhất về loại hình này.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Đọc thêm: Quy định về phân lô bán nền
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
