Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để tìm hiểu về đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư cũng như những hướng dẫn, quy định, thủ tục mới nhất về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.
Mục lục
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
- Cây ăn quả lâu năm: cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
- Cây dược liệu lâu năm: hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan,…
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là cụm từ được nhắc đến khá nhiều và được sử dụng với mục đích là đất ở. Hiện nay thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chủ sở hữu đất thổ cư có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống. Hiện nay đất thổ cư được chia thành 2 loại chính:
- Đất thổ cư đô thị (ODT): mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường và phạm vi là các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,…
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Đặc biệt đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Tiến hành thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư theo các bước chung như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
1/ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3/ Sổ hộ khẩu; thẻ căn cước công dân.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Cơ quan nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ thiếu thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết
+ Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Chi phí thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Việc chuyển từ đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mức tính phí lên thổ cư từ đất trồng cây lâu năm được xác định như sau:
Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư X (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp)
Lưu ý là tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.
Toàn bộ những thông tin về đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư qua bài viết trên đây hy vọng giúp bạn có thêm nhiều thông tin hơn về giao dịch, mua bán, chuyển đổi các loại đất.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN MIỄN PHÍ
Đọc thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
