Đầu tư căn hộ cho thuê không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro cho các nhà đầu tư mà còn mang lại được nguồn lợi nhuận cao. Bởi vậy, loại hình đầu tư này đang là hướng đi không còn xa lạ trên thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian gần đây. Nhưng thực tế, không ít trường hợp mang lại rủi ro nếu không biết vận hành đúng cách.
Mục lục
CÁC RỦI RO DỄ GẶP KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ
Căn hộ cho thuê là kênh kinh doanh khá “hot” trên thị trường bất động sản hiện nay. Nhưng nếu người đầu tư không có định hướng rõ ràng và tìm kiếm khách thuê hiệu quả, chắc chắn việc đầu tư vào nhà cho thuê sẽ mang tới những rủi ro nhất định. Dưới đây chính là top 4 điểm bất lợi khiến cho nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc kinh doanh căn hộ cho thuê của mình:
Đầu tư căn hộ có vị trí không thuận lợi
Có thể nói, vị trí kém là rủi ro lớn nhất mà các căn hộ chung cư và người cho thuê thường gặp phải. Khác với những căn hộ sinh viên hay nhà nguyên căn giá rẻ, những căn hộ được chọn thuê với số lượng lớn thường cần đáp ứng các điều kiện về vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng và đặc biệt là đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Để đáp ứng đầy đủ các yếu tố này không phải là điều dễ dàng. Cụ thể, những căn hộ ở vị trí đẹp ở trung tâm thành phố thường có giá khá cao. Rõ ràng, đây là sản phẩm chỉ phù hợp với những khách hàng giàu có hoặc có điều kiện tài chính nhất định.
Một số chung cư khác có giá bình dân hơn nhưng thường nằm ở những vị trí khuất, tiện ích công cộng kém, người thuê thường mất nhiều thời gian hơn để di chuyển đến khu vực trung tâm. Thậm chí, một số nơi còn bị ngập trong mùa mưa, cách xa nghĩa trang, hoặc quá xa bến xe đường chính…..Chính bởi điểm bất lợi này khiến cho căn hộ cho thuê được khá ít người có nhu cầu ở thuê biết đến hoặc ái ngại khi bỏ tiền ra thuê lâu dài.
Có thể thấy rõ, vị trí không thuận lợi là một trong những điểm bất lợi đối với người đầu tư căn hộ cho thuê . Bên cạnh việc thu hẹp đối tượng khách thuê, vị trí còn quyết định đến giá thuê và sự thành công của bạn trong lĩnh vực này. Chính bởi vậy, để kinh doanh nhà cho thuê một cách hiệu quả, hãy cố gắng chọn những dự án có vị trí đắc địa nơi có đông dân cư, cơ sở hạ tầng hiện đại và có nhiều tiện ích, dịch vụ. Đó là yếu tố giúp bạn dễ dàng tìm kiếm khách thuê, còn căn hộ của mình thì luôn “giữ giá”.
Giá chào thuê căn hộ cao trên mức thị trường
So với ký túc xá công nhân và ký túc xá sinh viên giá rẻ, giá thuê căn hộ có xu hướng cao hơn nhiều. Hầu hết các căn hộ chung cư ngày nay đều chú trọng đến việc cải tạo không gian sống và nâng cao chất lượng các tiện ích. Đây là lý do tại sao nhiều người cho phép giá thuê căn hộ được nâng lên trên mức thị trường. Theo các nhà đầu tư, đây có thể là một quyết định thiếu khôn ngoan đối với những người kinh doanh căn hộ cho thuê. Vì giá thuê quá cao không chỉ khiến khách hàng sợ hãi mà còn cho thấy những sai lầm của bạn khi đánh giá tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê.
Hệ quả của việc này là khó tìm được khách thuê. Sự lựa chọn “bất đắc dĩ” này của bạn có thể khiến căn hộ mở bán lâu, thậm chí bạn có thể phải trả phí tìm khách qua trung tâm môi giới. Rủi ro này cho thấy bạn cần có định vị đúng đắn khi quyết định kinh doanh căn hộ cho thuê. Đồng thời cần định giá căn hộ chính xác để đưa ra được mức giá thuê phải chăng so với thị trường. Đó là cách để vận hành kênh cho thuê hiệu quả với các căn hộ chung cư hiện nay.
Khó khăn trong việc hoàn vốn căn hộ cho thuê
Đòi hỏi khả năng hoàn vốn nhanh với các căn hộ là bài toán khá đau đầu nếu như bạn không có sẵn nguồn vốn nhàn rỗi kha khá. Chẳng hạn như bạn bỏ ra 1 tỷ để mua căn hộ chung cư thì mức giá chào thuê tối đa bạn có thể đưa ra chỉ có thể ở trong mức từ 10 – 15 triệu đồng. Nếu chào cao hơn, việc tìm được khách thuê sẽ rất khó, thậm chí khiến cho tiền trở nên trượt giá và khiến cho việc hoàn vốn trở nên kéo dài hơn.
Ngoài ra, việc cạnh tranh với các căn hộ giá rẻ và chung cư mini cũng là một thách thức với các nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh căn hộ cho thuê. Với mức giá thuê phải chăng hơn chỉ với 3 – 5 triệu đồng, một phần lớn khách hàng sẽ chẳng dại gì mà không nắm bắt cơ hội này.
Khó khăn này phản ánh đúng thực tế mà nhà đầu tư phải đối mặt hiện nay. Rằng nếu như bạn không có chiến lược kinh doanh phù hợp, kênh sinh lời này hẳn sẽ không “dễ ăn” như bạn vẫn phán đoán và tưởng tượng.
Rủi ro đến từ khách thuê
Những căn hộ chung cư thường được thuê trong thời hạn lâu dài, ít nhất từ 3 – 6 tháng. Nhưng thực sự không dễ để tìm kiếm khách thuê lịch sự, sạch sẽ và có thái độ sống tốt. Điều đó khiến cho không ít chủ nhà gặp phải không ít tình huống “dở khóc dở cười”, rủi ro thậm chí là liên quan tới pháp luật.
Theo tìm hiểu, không ít người cho thuê phàn nàn về việc khách thuê ở quá bẩn, hay cãi vã với hàng xóm thậm chí một số người còn chứa chấp gái mại dâm, hút chích, biến căn hộ trở thành nơi ăn chơi thác loạn. Hệ quả là không những tài sản, tiện nghi trong căn hộ bị hư hỏng do phá hoại mà các trường hợp nghiêm trọng có thể khiến bạn gặp rắc rối với phía công an khi phải hỗ trợ điều tra.
MỘT SỐ KINH NGHIỆM KHI ĐẦU TƯ CHO THUÊ CĂN HỘ GIÚP SINH LỜI ỔN ĐỊNH
Để hạn chế các rủi ro thường gặp và giúp kênh đầu tư cho thuê căn hộ của mình sinh lời ổn định, bạn nên chú ý tới các vấn đề sau:
- Xác định rõ mục đích đầu tư, lựa chọn vị trí đẹp trước khi đầu tư cho thuê
- Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính
- Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi. Có thể yêu cầu khách cọc trước để tránh rủi ro.
- Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận, định giá chính xác giá trị
- Tìm kiếm khách hàng mục tiêu. Có hợp đồng cho thuê căn hộ với các điều khoản rõ ràng dành cho cả hai bên.
- Đăng tin cho thuê ngay khi có thể
- Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.
- Chăm sóc khách thuê chu đáo , tận tâm
Trên đây là những lưu ý về đầu tư căn hộ cho thuê mà chúng tôi muốn chia sẻ, hy vọng sẽ hữu ích cho những ai đang muốn tìm hiểu về vấn đề này. Chúc các bạn đầu tư thành công!
Đọc thêm:
