[Chia sẻ kinh nghiệm] Có nên đầu tư Officetel không?

Căn hộ officetel là mô hình BĐS nhà ở kết hợp với văn phòng được ra đời để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hay các công ty vừa và nhỏ.

Mô hình này đang dần trở nên phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây. Và có nên đầu tư Officetel không đang là vấn đề băn khoăn của không ít các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

Tin liên quan: Officetel là gì?

Có nên đầu tư Officetel không?

Mặc dù thị trường Officetel bị ảnh hưởng khá nhiều trong thời kỳ COVID-19 nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể sinh lời với Officetel hạng B tại các thành phố lớn nếu biết kiểm tra kỹ càng giấy tờ và chủ đầu tư.

Có nên đầu tư Officetel không?
Căn hộ Officetel

Chi tiết hơn, cùng phân tích về khả năng sinh lời và tính pháp lý của Officetel trong 2 phần dưới đây:

Khả năng sinh lời của Officetel hiện nay

Officetel nằm trong phân khúc bất động sản văn phòng nên thị trường Officetel bị chi phối khá nhiều bởi xu hướng chung của phân khúc này.

Cụ thể, dựa vào báo cáo của CBRE về bất động sản văn phòng, có thể nói Officetel hạng B nói chung và Officetel hạng B ở thành phố Hồ Chí Minh nói riêng là khoản đầu tư khả quan nhất trong thời gian tới.

Từ 2019 tới giờ, văn phòng hạng B là phân khúc tăng ổn định về cả giá thuê và thanh khoản. Riêng trong thời kỳ COVID-19, dù giảm thanh khoản theo xu hướng chung của thị trường bất động sản, văn phòng hạng B ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng giá thuê tương đối ổn định.

Để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường Officetel, cùng phân tích xu hướng bất động sản văn phòng hiện nay ở 2 thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Khả năng sinh lời của Officetel hiện nay
căn hộ officetel

Biểu đồ tình hình hoạt động của thị trường văn phòng thành phố Hà Nội trong quý 3/2020

Biểu đồ tình hình hoạt động của thị trường văn phòng thành phố Hà Nội trong quý 3/2020
Biểu đồ tình hình hoạt động của thị trường văn phòng thành phố Hồ Chí Minh trong quý 3/2020

Về giá thuê

Nhìn chung giá của các bất động sản văn phòng có xu hướng giảm từ đầu 2020 tới giờ. Duy chỉ có văn phòng hạng B ở thành phố Hồ Chí Minh là duy trì xu hướng tăng tới thời điểm này.

Ngoài ra, văn phòng hạng A ở thành phố Hà Nội có mức giá tăng đột ngột trong quý 3 nhưng các nhà đầu tư vẫn cần theo dõi thêm trước khi xuống tiền vì phân khúc này đã liên tục giảm giá trong 2 quý trước đó. Theo CBRE, việc tăng giá thuê có thể do ảnh hưởng của nguồn cung mới có giá chào thuê trội hơn nguồn cung cũ.

Về thanh khoản và nguồn cung

Nhìn chung phân khúc văn phòng cũng giảm thanh khoản theo xu hướng chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức giảm thanh khoản của văn phòng hạng B không mạnh như văn phòng hạng A.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển mô hình Coworking Space trong thời gian gần đây cũng khiến cho thanh khoản của Officetel chậm lại. Cả hai thị trường thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Hà Nội đều chưa xuất hiện nguồn cung mới trong các quý gần đây.

Tính pháp lý của Officetel

Trên thực tế, tính pháp lý của Officetel chưa được quy định rõ ràng là nơi lưu trú hay nơi làm việc. Vì vậy, Officetel chỉ có một vài đặc điểm pháp lý chính thức như sau:

  • Thời hạn sử dụng: 50 năm
  • Được phép đăng ký kinh doanh, lưu trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu
  • Được cấp Sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đàng hoàng.

Vì vậy, nếu lựa chọn được chủ đầu tư uy tín và kiểm tra giấy tờ cẩn thận, người đầu tư Officetel sẽ hạn chế hầu hết các rủi ro pháp lý.

Gợi ý một số dự án Officetel nổi bật có thể đầu tư

Tham khảo một số dự án căn hộ Officetel nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay đếu bạn đang có ý định mua bán, đầu tư vào mô hình này:

Gợi ý một số dự án Officetel nổi bật có thể đầu tư

Một số dự án Officetel Hà Nội nổi bật:

  • Soho C2 D’Capitale, Trần Duy Hưng, Cầu Giấy.
  • Hongkong Tower, 243A Đê La Thành, Đống Đa.
  • Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Đại Lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm.
  • Vinhomes Sky lake Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.
  • Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Liễu Giai, Ba Đình.
  • EcoLife Capitol, 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm.
  • The Lotus Center, Võ Chí Công, KĐT Ciputra, Tây Hồ.

Một số dự án Officetel TPHCM nổi bật:

  • Southgate Tower, đường Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận, Quận 7.
  • Sunrise Cityview quận 7, 33 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Tân Hưng, Quận 7.
  • Căn hộ Rivergate, 151 Bến Vân Đồn, Quận 4.
  • Sky Center, Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình.
  • The Sun Avenue, 62 Đường Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2.
  • căn hộ Masteri Millennium, 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4.
  • Madison Thi Sách, 15 Thi Sách, Bến Nghé, Quận 1.
  • Charmington La Pointe, 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10.
  • Orchard Garden, 128 Hồng Hà, Phường 9, Phú Nhuận
  • Centana Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2

Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn biết được có nên đầu tư Officetel thời điểm hiện tại hay không. Chúc các bạn thành công đưa ra được quyết định phù hợp nhất với mình.

Đọc thêm: Có nên đầu tư officetel cho thuê?

Nguồn: http://batdongsandautu.net.vn

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *