Hometel là thuật ngữ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thời gian gần đây và được dự báo có tiềm năng phát triển vô cùng lớn trong tương lai. Vậy hometel là gì? Có những lợi thế nào để có thể cạnh tranh với những mô hình căn hộ khác hiện có?
Mục lục
HOMETEL LÀ GÌ?
Hometel (hay Home-tel) là “đứa con lai” được kết hợp từ 2 từ Home – căn nhà để ở và Hotel – khách sạn, được gọi chung là nhà ở/căn hộ kết hợp khách sạn.
Nói một cách dễ hiểu, Hometel là mô hình căn hộ khách sạn, nhà ở (home) tích hợp đầy đủ các tiện ích dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn (hotel) 5 sao cao cấp với thời gian nắm giữ lâu dài (có sổ đỏ) và người nắm giữ được toàn quyền quyết định sử dụng chúng. Hometel có thể vừa sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.
Mô hình hometel ở Việt Nam mới chỉ manh nha xuất hiện nhưng đã mang hoài bão phủ sóng nhanh chóng toàn thị trường, có sức đối đầu mạnh mẽ với condotel và officetel.
ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA HOMETEL LÀ GÌ?
Nếu bạn muốn đầu tư vào Hometel hoặc lựa chọn nó để an cư thì trước tiên chúng ta cần hiểu rõ hơn về ưu điểm – nhược điểm của loại hình sản phẩm này.
Ưu điểm:
- Hầu hết những căn Hometel đều nằm tại vị trí đẹp của thành phố hoặc thuộc những khu nghĩ dưỡng của resort, khách sạn. Đó chính là lý do vì sao chúng thu hút khá đông khách hàng.
- Không chỉ là nơi để nghỉ ngơi, loại hình này còn cung cấp rất nhiều tiện ích cùng dịch vụ tuyệt vời giống như khách sạn đảm bảo cuộc sống tiện nghi nhất cho mọi người.
- Luôn có sự hỗ trợ của đội ngũ về việc quản lý, vận hành và nâng cấp để đảm bảo tiêu chuẩn khách sạn.
- Người sở hữu là người mua Hometel sẽ được cấp sổ đỏ giống như nhà ở thông thường. Bên cạnh đó, họ còn có quyền quyết định sử dụng với nhiều mục đích khác nhau.
Nhược điểm:
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì loại hình căn hộ Hometel cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định. Tìm hiểu rõ hơn những điểm hạn chế này sẽ giúp bạn cân nhắc kỹ càng hơn nếu có ý định đầu tư.
- Việc cấp quyền sở hữu trong trường hợp người mua muốn kinh doanh khá khó khăn. Hơn nữa, nhà đầu tư phải từ quản lý, vận hành việc cho thuê. Hơn nữa, khả năng vay vốn không mấy thuận lợi.
- Đây là loại hình khá mới mẻ nên chưa có bất kỳ dự báo cụ thể nào về lợi nhuận. Phần lời thu được có thể thấp hơn mong muốn.
- Trong tương lai, những dự án bất động sản hometel sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Vì vậy, sự cạnh tranh sẽ trở nên gay gắt hơn bao giờ hết.
CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO MÔ HÌNH HOMETEL KHÔNG?
Bỏ qua những thách thức dĩ nhiên phải có từ 1 mô hình thương mại mới, Hometel được đa phần các người đầu tư đánh giá là loại sản phẩm thực lực khi mang đến cho họ 3 thời cơ rất rõ ràng là góp vốn đầu tư sinh lời – có khả năng kinh doanh dịch vụ thuê mướn và sử dụng nghỉ dưỡng. Vì vậy, đây được xem như là một trong những kênh đầu tư thực lực và hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản phân khúc thị phần hạng sang trong thời gian tới với tố chất sinh lời vượt trội.
- Từ vị trí trung tâm, thiết kế đẹp mắt, sang trọng, tiện nghi, hiện đại đi kèm với các dịch vụ tiện ích đẳng cấp chắc chắn căn hộ hometel sẽ là một nơi đầu tư không bao giờ lỗ đặc biệt là trong thời điểm bất động sản đang sốt giá như hiện nay.
- Chủ sở hữu căn hộ ngoài việc để ở hoàn toàn có thể kinh doanh khách sạn, nhà hàng, quán cafe… để thu lời đều được. Tùy theo từng diện tích của mỗi căn hộ mà chủ nhân nên tính toán để sinh lời cao nhất cho mình. Lợi nhuận sinh ra từ việc kinh doanh này bạn cũng không cần phải chia lại cho bất kỳ ai.
- Chủ nhân căn hộ cũng sẽ được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn trong khi đó với condotel và officetel thì bạn chỉ sở hữu tối đa 50 năm. Việc có sổ đỏ vĩnh viễn sẽ là lợi thế cho gia chủ nếu muốn bán lại hoặc cầm cố.
Hiện tại, ở Việt Nam đã và đang đưa vào hoạt động ngày càng nhiều các dự án Hometel quy mô từ các “ông lớn”; trong đó nổi bật nhất phải kể đến là GoldCoast (tại Nha Trang, thuộc Thanh Yến Group) với hơn 700 căn hộ Hometel đã có chủ; hay các dự án khác như FLC Sea Tower (tại Quy Nhơn, thuộc FLC Group), Sunshine Riverside Tây Hồ (tại Hà Nội, thuộc Sunshine Group), New Life Tower (tại Quảng Ninh, thuộc Geleximco Group), Ocean Vista (tại Mũi Né, thuộc Tập đoàn Rạng Đông)…
Chúng tôi tin rằng, qua bài viết này các bạn đã hiểu được Hometel là gì và những lợi thế của Hometel trên đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định có nên đầu tư vào mô hình mới tại Việt Nam này hay không.
Xem thêm:
Các dự án của bất động sản nghỉ dưỡng
