Việc mua nhà cũ hiện nay được khá nhiều người quan tâm với nhiều mục đích khác nhau từ mua để ở hay mua để để đầu tư (cải tạo cho thuê hay bán lại sinh lời,…). Nhưng không phải ai cũng biết cách tìm và mua được những ngôi nhà cũ sao cho có hiệu quả. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có được những kinh nghiệm mua nhà cũ tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Mục lục
Ưu – nhược điểm khi mua nhà cũ
Ưu điểm khi mua nhà cũ
Với những ngôi nhà cũ thì có những ưu điểm như sau:
1/ Dễ tìm hiểu lai lịch của ngôi nhà bằng cách hỏi thăm hàng xóm cũng như những người ở gần khu đó. Và nếu nơi đó có đông dân, an ninh tốt thì hoàn toàn có thể quyết định mua để ở, bán lại đầu tư sinh lời hoặc kinh doanh buôn bán.
2/ Có những ưu điểm nhất định về giao dịch bởi bạn hoàn toàn có thể trả giá và giá hời hơn so với mua nhà mới ở cùng trong khu vực đó. Bởi chủ những ngôi nhà này đang có việc gấp cần bán hoặc không có nhu cầu sử dụng. Việc tìm ra những nhược điểm của ngôi nhà giúp bạn có thể thương lượng giảm giá được.
3/ Có thể tận dụng và cải tạo lại ngôi nhà một cách phù hợp. Bởi khi mua nhà thì bạn cần mua sắm đồ đạc mới và mình có thể tận dụng những vật dụng cũ của mình cũng như của chủ nhà cũ với giá rẻ hơn.
4/ Có thể tăng giá trị của ngôi nhà bằng cách cải tạo, sữa chữa ngôi nhà theo thiết kế riêng. Đây là hình thức với những nhà đầu tư mua để bán kiếm lời.
Nhược điểm khi mua nhà cũ
Ngoài những ưu điểm như trên thì khi mua nhà cũ cũng tồn tại những nhược điểm như sau:
– Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ.
– Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì.
– Cần lên kế hoạch sửa chữa sao cho không quá tốn kém và thời gian sửa cũng không quá dài để giảm áp lực tài chính chôn vốn lâu khi mua với mục đích bán đi sinh lời.
– Có thể sau khi tân trang không phù hợp với thị hiếu của người mua
– Trường hợp không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà cũ mà vội vàng mua vì ham rẻ, nhà đầu tư sẽ bị rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong.
Chính vì thế mà việc có nên mua nhà cũ hay không còn tùy thuộc vào nhu cầu của bạn cũng như phụ thuộc vào loại nhà cũ đó xem có thích hợp hay không.
Kinh nghiệm mua nhà cũ
Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm mua nhà cũ dưới đây như sau:
Tìm hiểu vị trí ngôi nhà
Vị trí ngôi nhà ảnh hưởng đến sự thuận tiện hay không sau khi vào sinh sống hay tăng giá trị ngôi nhà để bán lại sinh lời. Chính vì thế mà trước khi quyết định mua ngôi nhà đó cần xác định chính xác vị trí xem có gần siêu thị, trường học, chỗ làm việc,… hay không. Bởi điều này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sau này.
Xác định kỹ hướng nhà
Theo quan niệm của ông cha ta từ xưa đến nay thì hướng nhà có ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Đó là lý do vì sao mà cần xác định hướng nhà thật kỹ trước khi mua.
Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng nhé! Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình.
Tìm hiểu kỹ lịch sử của ngôi nhà
Bạn cần hỏi thăm người dân xung quanh xem chủ cũ của ngôi nhà trước đây như nào xem có nợ nần hay tranh chấp gì hay không, tiền sử ngôi nhà nào đã dính vào thế chấp ngân hàng hay cầm cố gì chưa?…
Hay việc tìm hiểu xem ngôi nhà có gặp đến những vấn đề tâm linh hay không. Nếu có những vấn đề đó thì nên tránh xa không nên mua dù ngôi nhà đó có đẹp với giá rẻ hay không.
Đặc biệt hơn đó là nếu giá nhà quá rẻ hơn so với các ngôi nhà trong cùng khu vực thì cũng nên lưu tâm xem có liên quan đến vấn đề pháp lý, giấy tờ hay không.
Một điều cần lưu ý nữa, đó chính là xem quy hoạch để xác định ngôi nhà có nằm trong vùng bị quy hoạch, giải tỏa hay không. Tốt nhất trước khi mua hãy mượn ổ đỏ lên phường kiểm tra ngôi nhà có bị vướng quy hoạch hoặc bất cứ tranh chấp gì hay không. Vì có thể chủ nhà trước cơi nới diện tích và lấn ra đường đi…
Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Việc tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh như nào sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn cũng như gia đình. Với một ngôi nhà nằm trong chỗ có trình độ dân trí cao, tập thể đoàn kết, sống có kỷ luật thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm phần nào. Nhưng nếu ngược lại cộng đồng dân cư văn hóa thấp, dân trí thấp, tụ tập nhiều tệ nạn xã hội thì tốt nhất nên tránh xa, vì chẳng có điều gì đảm bảo cuộc sống an toàn cho gia đình bạn, hơn nữa con cái của bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.
Khảo sát địa chấn xung quanh ngôi nhà
Tại sao cần phải tìm hiểu cũng như khảo sát địa chấn xung quanh ngôi nhà? Kinh nghiệm mua nhà cũ của chúng tôi đó là bạn nên lưu ý đến đường cống thoát nước. Điều này có ảnh hưởng khá lớn tới phong thủy và ảnh hưởng cả đến việc sửa chữa đường ống thoát nước sau này.
Nếu ngôi nhà đó ở ngay vị trí thoát nước thải của nhà máy, xí nghiệp hoặc gần xưởng có nhiều khói thải thì cũng không nên mua vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của bạn và gia đình.
Quan sát thế đất và hình dáng khu đất
Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì nên chọn những nơi có thế đất bằng phẳng, xung quanh không có đồi núi cao cản trở, đặc biệt không nên chọn mua một nơi mà đối diện là một ngọn núi cao, vì nó ảnh hưởng đến phong thủy. Hình dáng khu đất tốt nhất nên chọn một nơi vuông vức, có thể hình vuông hoặc hình chữ nhật, nếu được khu đất nở hậu thì càng tốt, đất bằng phẳng, không nằm nửa trên cao, nửa dưới thấp.
Cần chú ý đến cách bố trí phòng trong nhà
Với những ngôi nhà cũ mà chủ nhà để lại các đồ đạc trong nhà thì bạn cần quan tâm đến cách sắp xếp, bố trí phòng ốc trong nhà để đảm bảo phong thủy và hợp lý.
Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc phải hợp lý, không nên đặt quá lộn xộn, làm cho nếp sinh hoạt bị đảo lộn, ảnh hưởng đến cuộc sống. Cho dù mua nhà cũ hay mua căn hộ chung cư chúng ta không phải là người quyết định đặt phòng ốc ở đâu nhưng điều quan trọng là phải nghiên cứu, xem xét xem như vậy có hợp lý hay không?
Kiểm tra chất lượng xây dựng
Kinh nghiệm mua nhà cũ cuối cùng mà chúng tôi khuyên bạn nên quan tâm đó chính là quan tâm đến việc kiểm tra chất lượng xây dựng ngôi nhà cũ bạn định mua. Nếu không có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ một người trong nghề thì họ có thể giúp bạn làm được việc này. Người mua nhà lưu ý phải kiểm tra tất cả mọi thứ, từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước,… Vì khi kiểm tra kỹ như vậy chúng ta mới đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà và không mất nhiều tiền để tu sửa.
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần quan tâm để tránh những rủi ro và đảm bảo sao cho có hiệu quả nhất cũng như tối ưu nguồn vốn sao cho hiệu quả.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Đọc thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
