Nên mua nhà đất hay chung cư thì tốt? Điều này phụ thuộc vào mục đích sử dụng của bạn khi mua nhà. Ngoài ra, cần cân nhắc trên khả năng tài chính, mong muốn và yêu cầu về cuộc sống để lựa chọn mua chung cư hay nhà đất sẽ tốt.
Dưới đây sẽ là những check list kinh nghiệm để bạn có thể tham chiếu xem mình phù hợp để mua chung cư hay nhà đất.
MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT: HÃY DỰA VÀO NĂNG LỰC TÀI CHÍNH
Điều đầu tiên, không phải những mong muốn của bạn sẽ quyết định bạn nên mua gì mà khả năng tài chính của bạn mới quyết định bạn nên mua gì. Ví dụ, có trong tay khoảng 2 – 3 tỷ nhưng muốn mua nhà mặt đất tại Thủ đô thì bạn vẫn có thể mua được. Tuy nhiên, phải chấp nhận việc ở xa trung tâm thành phố hoặc săn tìm những ngôi nhà trong hẻm nhỏ, diện tích nhỏ.
Ngược lại, với tầm tài chính đó thì bạn có thể tìm đến những dự án chung cư tầm trung đến cao cấp tại khu vực trung tâm để sở hữu được một căn hộ chung cư từ 1 – 2 phòng ngủ với đầy đủ các tiện nghi, tiện ích.
NÊN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT: HIỂU ƯU – NHƯỢC ĐIỂM ĐỂ LỰA CHỌN
Sau khi đã xác định được tầm tài chính bỏ ra để mua nhà thì bước tiếp theo chính là lựa chọn. Nếu bạn đủ tài chính để lựa chọn mua nhà mặt đất hay chung cư thì có thể dùng phương pháp so sánh để tìm ra phương án tối ưu nhất. Cách dễ nhất và trực quan nhất chính là so sánh ưu – nhược điểm của từng loại hình.
| Loại hình | Ưu điểm | Nhược điểm |
| NHÀ MẶT ĐẤT | ✔️ Sổ đỏ cầm tay, minh bạch về pháp lý ✔️ Dễ dàng trong việc tu sửa nhà ở, xây mới mà không cần phải thông qua đơn vị chủ đầu tư ✔️ Không cần mất thêm các khoản phí dịch vụ: phí bảo trì, phí gửi xe, thang máy, thiết bị ánh sáng, tiện ích cộng đồng… ✔️ Đảm bảo tính riêng tư và độc lập cho gia chủ ✔️ Giá trị BĐS nhà đất luôn được đánh giá cao hơn và bảo toàn giá trị tài sản tốt hơn. ✔️ Tài chính tốt có thể mua nhà đất rộng, vừa sở hữu nhà ở, vừa sở hữu khoảng sân vườn | ✔️ Giá nhà đất thường đắt gấp 2 – 3 lần giá chung cư ở cùng 1 vị trí. ✔️ Hạn chế về các dịch vụ, tiện ích, cơ sở hạ tầng không được đồng bộ như ở chung cư ✔️ An ninh kém hơn so với ở chung cư ✔️ Đôi khi, dân trí xung quanh cũng gây ảnh hưởng đến gia chủ ✔️ Nhà trong ngõ/ngách/hẻm gây hạn chế về chỗ để xe và khó có thể tụ tập đông người nếu có bạn bè đến chơi ✔️ Chỗ để xe ô tô thường xa so với vị trí nhà ở |
| CHUNG CƯ | ✔️ Được hưởng toàn bộ tiện ích đồng bộ tại dự án chung cư ✔️ Các phòng đều nằm trên một mặt sàn tiện cho việc chăm sóc con cái và người gia ✔️ Dân trí cao, văn minh và lối sống của cư dân, hàng xóm cũng được đồng bộ hoá nhà có quản lý toà nhà ✔️ An ninh được đảm bảo hơn nhờ có đội ngũ an ninh của dự án ✔️ Phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ, sân chơi, quảng trường rộng ✔️ Ít bị ảnh hưởng bởi các loại ruồi bọ, muỗi, chuột… ✔️ Không gian thoáng hơn khi ở trên cao | ✔️ Sinh hoạt đi lại hàng hàng cũng hạn chế do dùng chung thang máy ✔️ Việc tu sửa lại nhà khó khăn,cần có sự đồng ý của chủ đầu tư ✔️ ốn thêm chi phí dịch vụ, an ninh, vệ sinh, gửi xe… ✔️ Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thường được nhận chậm hơn so với nhà mặt đất ✔️ Bất cập cho các sự kiện như đám hỏi, đám cưới, liên hoan, hiếu hỉ… ✔️ Nhà chung cư dễ xuống cấp theo thời gian, do đó việc giữ giá trị BĐS cũng khó |
TIP HAY ĐỂ MUA NHÀ ƯNG Ý, TÀI LỘC THỊNH VƯỢNG
Sau khi đã xác định được tài chính, nắm được ưu nhược điểm từng loại hình thì hẳn bạn đã có thể lựa chọn nên mua nhà đất hay chung cư là phù hợp với gia đình mình. Quan trọng nhất, cần dựa theo tiêu chí cuộc sống và khả năng tài chính để có những phương án mua nhà hợp lý.
Tuy nhiên, không chỉ riêng vấn đề nên mua loại hình nào mà khi đã quyết định rồi thì bạn nên nắm được những TIP quan trọng dưới đây để áp dụng khi mua nhà để sở hữu được một ngôi nhà ưng ý, tài lộc:
✔️ Cần xem hướng nhà hợp với tuổi của gia chủ. Nên xem hướng nhà hợp với người đứng tên sổ đỏ, người trụ cột gia đình.
✔️ Đánh giá chất lượng xây dựng của ngôi nhà, căn hộ chung cư để đảm bảo bạn mua được một ngôi nhà chất lượng. Hãy hỏi những chuyên gia BĐS và những người kỹ sư xây dựng để biết thêm các kiến thức quan trọng về nhà ở (nếu được).
✔️ Đánh giá và kiểm tra kỹ pháp lý của sản phẩm
✔️ Vị trí của ngôi nhà/căn hộ bạn chọn cần phù hợp với sinh hoạt của gia đình bạn, cụ thể như cần tiện nghi trong việc con đi học, bố mẹ đi làm, đi chơi. Bao gồm cả các trường hợp khẩn cấp như bệnh viện hay những tiện ích đời sống như chợ, cửa hàng…
✔️ Giá cả phải phù hợp với giá trị thực sản phẩm mang lại
✔️ Chọn chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh, tiến độ thi công đảm bảo nếu bạn muốn mua chung cư
✔️ Chọn và đánh giá chủ nhà, hàng xóm xung quanh, an ninh khu vực, quy hoạch khu vực để đảm bảo sở hữu ngôi nhà ưng ý cả về không gian sống, giá cả và sự an toàn
Trên đây là những kinh nghiệm và phân tích về 2 loại hình chung cư và nhà mặt đất dành cho những ai đang tìm hiểu và băn khoăn nên mua gì. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã câu trả lời cho câu hỏi: nên mua nhà đất hay chung cư?
Đọc thêm:
