Trong bối cảnh hiện nay, nhiều ảnh hưởng đã làm cho tác động tới thị trường bất động sản, phân khúc đất nền đang có sự lao dốc mạnh về mức độ gây được sự chú ý.
Theo giải trình mới đây của Batdongsan.com.vn, BĐS bán tại TP Hà Nội có xu hướng suy giảm so với hồi đầu năm. Cụ thể, mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội giảm 8%.
Về phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm với loại hình chung cư giảm nhẹ khi đối chiếu với đầu năm nhưng chi phí tăng ở phân khúc trung cấp là 13% so với đầu năm. Ở thị trường mua bán, biến động mức độ quan tâm chung cư giảm ở một số trong những quận giống như Nam Từ Liêm giảm 5%; Hà Đông giảm 12%; Hoàng Mai giảm 5%; Thanh Xuân giảm 6%; Bắc Từ Liêm giảm 2%; quận long biên giảm 1%; Tây Hồ giảm 2%.
Dù mức độ quan tâm giảm nhẹ, song kinh phí vẫn tiếp tục đẩy mạnh, trong đó phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất là 13%, phân khúc chất lượng cao tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Về loại hình căn nhà phố, mức độ quan tâm tăng nhanh ở quận trung tâm, tầm giá khởi đầu đi ngang trong quý IV/2022. Những quận nội đô ghi nhận mức gây được sự chú ý tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%; Bắc Từ Liêm tăng 54%; Thanh Xuân tăng 52%; Q. Đống Đa tăng 25%; Hoàn Kiếm tăng 23%; Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động chi phí ngôi nhà phố cũng tăng 7% so với đầu năm.
Ở phân khúc nhà riêng, mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực, song giá tiền lại tăng nhẹ khi đối chiếu với đầu năm. Cụ thể, tại quận Tây Hồ, mức độ gây được sự chú ý giảm 27%, mức giá tăng 7%; long biên, mức độ gây được sự chú ý giảm 22%, mức giá tăng 6%; Hoàng Mai mức độ quan tâm giảm 20%, kinh phí tăng 6%; quận Hà Đông có mức độ quan tâm giảm 19%, kinh phí tăng 12%; quận Hai Bà Trưng mức độ gây được sự chú ý giảm 6% nhưng chi phí tăng 8% và quận Thanh Xuân mức độ quan tâm giảm 1%, giá bán tăng 10%.
Riêng quận Cầu Giấy và Q. Đống Đa ghi nhận mức độ gây được sự chú ý và tầm giá đều tăng. Cụ thể, quận Cầu Giấy có mức độ quan tâm tăng 21%, mức giá tăng 8%; Q. Đống Đa có mức độ quan tâm tăng 10%, mức chi phí tăng 5%.
Đất nền là phân khúc ngưng trệ trong quý thời điểm cuối năm 2022. Giá thành vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm tốc mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, kinh phí đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm giảm đi 46%.
Những thị trường khác cũng ghi nhận ngữ cảnh tương tự khi đất nền Ba Vì mức chi phí giảm 5%, mức độ gây được sự chú ý giảm 43%. Đất nền thanh trì mức giá giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai kinh phí tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá thành tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh mức chi phí tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền long biên mức chi phí tăng 4%, mức độ gây được sự chú ý giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%.
Nhìn nhận về sự phát triển của những phân khúc BĐS trong tiến trình tới, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc hoạt động khu vực miền bắc của Batdongsan.com.vn nhận định rằng, việc này hoàn toàn dựa vào mức độ mở của room tín dụng thanh toán, sự thay cho đổi về mặt chính sách.
Theo anh Hảo, tham khảo Batdongsan.com.vn thực hành với những nhà môi giới cho thấy 61% những môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là dòng hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đây là căn nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là những loại hình BĐS khác. Dự kiến về thời điểm thị trường ấm dần, 35% môi giới cho rằng đó sẽ là quý 3 và quý IV/2023, 27% nhận định rằng đấy là quý II/2023, 16% nhận định rằng là năm 2024, 17% nhận định rằng đó là sau năm 2024, 5% cho rằng là quý I/2023.
