Nhu cầu sở hữu đất ở ngày càng tăng cao, do đó việc phân lô bán nền đang ngày càng phát triển trong thời điểm hiện nay. Vậy phân lô bán nền là gì? Phân lô bán nền có ưu và nhược điểm gì? Làm sao để đầu tư đất nền phân lô an toàn, lợi nhuận cao? Hãy cùng diaoc5sao tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Phân lô bán nền là gì?
Mục lục
Phân lô bán nền là gì?
Phân lô bán nền là một thuật ngữ khá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Có thể hiểu “phân lô bán nền” là hình thức tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, trên thực tế, phân lô bán nền thường được áp dụng với hình thức tách thửa lô đất trong các các dự án đầu tư của chủ đầu tư đã được cấp phép theo đúng quy định của Pháp luật.
Ưu điểm và nhược điểm của đất nền phân lô
Ưu điểm của đất nền phân lô
Đất nền phân lô có ưu thế lớn về giá nên thu hút đông đảo giới đầu tư quan tâm. Theo đó, chỉ cần trên dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một lô đất nền tại khu vực các tỉnh ven đô.
Bên cạnh đó, trong thời buổi kinh tế phát triển, quỹ đất sạch khan hiếm, nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng cao khiến giá trị đất nền không ngừng tăng giá theo thời gian. Do đó, không ít nhà đầu tư đã hưởng lợi lớn nhờ đầu tư vào đất nền phân lô. Tùy theo nhu cầu, mục đích sử dụng mà nhà đầu tư có thể mua đất nền để đầu tư lướt sóng, hưởng lợi nhuận trong thời gian ngắn hoặc có thể đầu tư lâu dài, tiến hành thi công xây dựng và cho khách thuê lại.
Nhược điểm của đất nền phân lô
Thực trạng cho thấy, rất nhiều dự án đất nền phân lô trái phép được rao bán tràn lan tiềm ẩn nhiều nguy cơ, rủi ro cho các nhà đầu tư, cụ thể như:
- Các trường hợp là dự án “ma”, chủ đầu tư chưa được phép mở bán nhưng đã thu tiền của khách hàng và nhà đầu tư. Theo đó, những khách hàng rơi vào trường hợp này sẽ rất khó để lấy lại tiền hoặc có thể sẽ phải “mất trắng”.
- Đặc biệt, khách hàng mua đất nền phân lô nhưng không ký kết hợp đồng chính chủ với chủ đầu tư hoặc chủ đất thì lô đất đó sẽ không có giá trị pháp lý theo đúng quy định của Pháp luật.
- Cũng có trường hợp, khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán đất nền với chủ đầu tư nhưng không thể xây nhà bởi lô đất nền chưa được lên thổ cư, hoặc không có sổ đỏ do chủ đầu tư đã sử dụng miếng đất đó để cầm cố ngân hàng.
**CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:
Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, lợi nhuận cao
Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, hiệu quả
Tìm hiểu về mức độ uy tín chủ đầu tư
Uy tín chủ đầu tư chính là vấn đề tiên quyết nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm khi đầu tư vào đất nền phân lô. Theo đó, nhà đầu tư cần kiểm tra rõ xem người đang thực hiện giao dịch với mình có thực sự được ủy quyền bởi một chủ đầu tư uy tín. Thêm vào đó, thực trạng “cò đất” xảy ra rất nhiều và cố tình thực hiện giao dịch với khách hàng vì lợi nhuận, “vẽ” ra các kế hoạch đầu tư trên trời với thông tin không rõ ràng mang nhiều rủi ro.
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án
Người mua đất nền cần đặc biệt lưu ý tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án có đầy đủ các giấy tờ quan trọng như: quyết định phê duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thi công, bản vẽ quy hoạch 1/500… Ngoài ra, cần hết sức lưu ý vấn đề xem xét dự án chuẩn bị đầu tư có bị tranh chấp hay gặp vướng mắc pháp lý nào không trước khi đưa ra quyết định “rót tiền” vào phân khúc này.
Tìm hiểu về quy hoạch, hạ tầng
Việc kiểm tra kết cấu hạ tầng của lô đất nền có đúng theo quy hoạch là vô cùng quan trọng. Theo đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ tiện ích nội khu – ngoại khu, hệ thống điện – nước, thu gom rác thải… có thật sự đảm bảo yêu cầu.
Chọn đất nền phân lô có vị trí đẹp
Việc lựa chọn một dự án đất nền phân lô có vị trí đẹp là vô cùng quan trọng. Bởi lẽ, vị trí đẹp thì mới có tiềm năng tăng giá và sinh lời nhanh chóng theo thời gian. Hơn thế nữa, vị trí tốt sẽ tăng khả năng kết nối giao thông thuận lợi, vấn đề di chuyển trở nên thuận tiện, việc mua bán, chuyển nhượng cũng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Khảo sát giá đất nền phân lô
Khảo sát giá đất nền phân lô từ nhiều nguồn, có thể qua nhiều môi giới hoặc người dân địa phương hoặc truyền thông báo chí sẽ giúp nhà đầu tư tự thẩm định được mức giá của dự án đất nền cần đầu tư. Điều này sẽ giúp ích nhiều cho nhà đầu tư có thể sở hữu một lô đất nền với mức giá tốt cùng tỷ suất lợi nhuận cao theo thời gian.
Kiểm soát tài chính trước khi đầu tư
Một trong những vấn đề quan trọng khi đầu tư đất nền phân lô chính là cân đối tài chính trước khi lựa chọn đầu tư bất kỳ một dự án nào. Theo đó, nhà đầu tư cần có ít nhất 50% giá trị lô đất và có thể vay vốn ngân hàng hỗ trợ lãi suất. Như vậy, trong trường hợp thay đổi đột ngột, nhà đầu tư vẫn có thể kịp thời xoay sở nguồn vốn của mình.
Để tìm hiểu về các dự án đất nền tiềm năng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam, liên hệ ngay với diaoc5sao qua hotline hoặc click trực tiếp vào form dưới đây để được hỗ trợ, tư vấn tận tình.
