Đối với lĩnh vực bất động sản, cụm từ “Quy hoạch 1/500” rất phổ biến và không hề xa lạ. Thế nhưng, trên tinh thần củng cố kiến thức cho các bạn sale mới chập chững bước vào nghề mồi giới BĐS, diaoc5sao xin được chia sẻ những thông tin hữu ích và những điều cần biết về quy hoạch tỷ lệ 1/500 như sau.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Mục lục
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 chính là bản đồ quy hoạch có tỷ lệ 1/500, đây chính là cơ sở để triển khai cụ thể quy hoạch 1/2000. Đặc biệt, quy hoạch 1/500 cũng chính là yếu tố tiên quyết để lập nên các công trình xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý dự án. Mặt khác, bản đồ quy hoạch 1/500 cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án
Tóm lại, có thể hiểu quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng của các công trình xây dựng, là cơ sở định vị công trình, thiết kế hạ tầng kỹ thuật công trình và thực hiện xây dựng công trình.
** Có thể bạn quan tâm:
Cơ sở hạ tầng là gì? Phân biệt các loại cơ sở hạ tầng
Đất hỗn hợp là gì? Có nên mua đất hỗn hợp không?
Tìm hiểu chung khái niệm về đặc khu kinh tế ( SEZ )
Thủ tục hồ sơ cần có để xin “Quy hoạch 1/500”
Đối với các chủ đầu tư, để xin “Quy hoạch 1/500” cần có các hồ sơ, giấy tờ quan trọng như sau:
- Tờ trình được thẩm định
- Thuyết minh tổng hợp kèm 1 đĩa CD lưu nội dung đồ án quy hoạch.
- Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư dự án
- Quyết định lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế kèm theo hồ sơ năng lực, chứng chỉ liên quan.
- Bản sao văn bản chấp thuận và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Văn bản, giấy tờ hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
- Bảng biểu thống kê
- Phụ lục và các hình ảnh minh hoạ khu đất
- Sơ đồ vị trí và toàn bộ phạm vi khu đất
- Hệ thống bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch, bản đồ chỉ giới đường đỏ…
- Hệ thống các bản vẽ
Quy trình phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
Quy trình phê duyệt quy hoạch 1/500 như thế nào?
- Bước 1: Nộp thủ tục hồ sơ xin phê duyệt đồ án quy hoạch
- Bước 2: Tổ chức họp và lập biên bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư
- Bước 3: Xin ý kiến của Sở xây dựng và các ban ngành
- Bước 4: Phòng quản lý thẩm định đồ án quy hoạch
- Bước 5: Phê duyệt và ra quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch
Các công trình, dự án nào cần có quy hoạch 1/500?
Trước khi thực hiện đầu tư thi công dự án, chủ đầu tư cần phải lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Tuy nhiên, một số các công trình, dự án đầu tư không phải lập quy hoạch 1/500, áp dụng với:
- Đối với dự án đầu tư xây dựng loại hình nhà ở chung cư có quy mô nhỏ hơn 2 ha.
- Đối với dự án đầu tư xây dựng do 1 chủ đầu tư thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha.
Theo đó, các dự án nêu trên không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500, chỉ cần có lập bản vẽ chi tiết tổng thể mặt bằng dự án, đưa ra giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật phù hợp, bảo đảm sự đấu nối hạ tầng và phương án thiết kế không gian kiến trúc xung quanh.
Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?
Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Thực tế cho thấy, khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.
Thế nhưng, một số dự án vẫn phải lập quy hoạch 1/500 dù dự án nhỏ hơn 5 ha là bởi dự án đó được đầu tư xây dựng bởi nhiều chủ đầu tư.
