Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì là thông tin được khá nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm. Việc nắm được để quá trình chuẩn bị diễn ra nhanh và chính xác hơn. Cùng đi tìm hiểu những thông tin kiến thức về điều này qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ thực ra là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận chứ bản thân từ sổ đỏ không có giá trị về mặt pháp lý.
Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).
Điều kiện khi sang tên sổ đỏ
Khi sang tên sổ đỏ thì cả hai bên bán – mua/tặng – cho cần phải đáp ứng những điều kiện như sau:
** Bên bán – tặng cho
– Có Giấy chứng nhận
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Trong thời hạn sử dụng đất
Tuy nhiên trong một số trường hợp ngoài 4 điều kiện trên thì cần đáp ứng thêm điều kiện khác như:” Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai”.
** Bên mua – tặng cho
Bên mua – tặng cho nếu vào các trường hợp dưới đây sẽ không được nhận chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Ngoài ra, bên mua và bên bán khi xác lập giao dịch này phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định.
Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Hồ sơ chuẩn bị cho việc sang tên sổ đỏ hầu như là giống nhau ở một vài giấy tờ quan trọng. Tuy nhiên trong từng trường hợp thì hồ sơ có sự khác biệt rõ ràng. Dưới đây là vài trường hợp thường gặp:
Trường hợp chuyển nhượng – mua bán thông thường
** Bên bán – bên chuyển nhượng:
- Giấy tờ tùy thân: Thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn)
** Bên mua – bên nhận chuyển nhượng:
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ tùy thân:Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn)
Lưu ý:
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Trường hợp bố mẹ tặng đất cho con
** Bố mẹ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ tùy thân: Thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn)
** Con:
- Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng)
- Giấy tờ tùy thân: Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Lưu ý:
- Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu).
- Có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả thêm tiền).
Trường hợp anh/chị em ruột tặng nhau
** Bên tặng cho:
- Sổ hộ khẩu
- Thẻ căn cước công dân hoặc hoặc hộ chiếu
- Đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- biên lai thuế đất phi nông nghiệp
- Giấy khai sinh của người tặng cho
** Bên nhận tặng cho:
- Sổ hộ khẩu
- Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Giấy khai sinh của mình (chứng minh mối quan hệ huyết thống anh em ruột)
Lưu ý:
Nếu bên tặng cho là vợ chồng (chị dâu/anh rể sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đối với tài sản của phần dâu/rể này. Phần bất động sản dâu/rể tặng cho sẽ tính 10% thuế thu nhập cá nhân và 0.5% lệ phí trước bạ. Cùng với các loại thuế, phí lệ phí khác theo quy định.
Trên đây là thông tin về vấn đề sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì và những trường hợp sang tên khác nhau thì hồ sơ có sự khác biệt một chút. Tuy nhiên thì đa phần đều cần những giấy tờ cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, sộ hộ khẩu.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Xem thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
