Đất chưa có sổ đỏ có được thực hiện mua bán hay chuyển nhượng hay không – câu hỏi được khá nhiều khách hàng quan tâm. Và thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ được thực hiện theo quy trình như thế nào? Và những rủi ro nào có thể gặp phải trong quá trình giao dịch này?
Mục lục
Có được mua bán đất chưa có sổ đỏ không?
Điều kiện để thực hiện mua bán hay chuyển nhượng đất:
– Có Sổ đỏ
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Trong thời hạn sử dụng đất
Đất chưa có sổ đỏ là đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1. Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;
Trường hợp 2. Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.
Đất chưa có sổ đỏ không được phép chuyển nhượng hay mua bán giao dịch. Tuy nhiên khi đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có yêu cầu và được cấp Sổ đỏ trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Rủi ro khi mua bán đất chưa có sổ đỏ
Khi thực hiện mua bán đất chưa có sổ đỏ thì chỉ ít trường hợp có thể xin cấp được sổ đỏ còn đa phần đều gặp phải những trường hợp như sau:
– Do đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
– Không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất bởi không phù hợp với quy hoạch
– Vì chưa có sổ đỏ nên là giấy tờ mua bán đất viết tay và không đảm bảo được về mặt giá trị pháp lý. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp hoặc mất trắng do hợp đồng mua bán vô hiệu.
– Trong trường hợp nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý.
Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ
Khi tiến hành thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ thì để đảm bảo an toàn thì bạn cần thực hiện theo quy trình 2 giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Đăng ký cấp sổ đỏ
** Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện thủ tục đăng ký thì cần chuẩn bị các loại giấy tờ, hồ sơ sau:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Giai đoạn 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong giai đoạn 2 này thì thực hiện như quá trình mua bán đất có sổ đỏ theo quy trình các bước sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là khâu và việc làm bắt buộc đối với hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất đai, để việc chuyển nhượng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa đảo.
Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
- Bản sao thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên
- Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Khi thực hiện công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính qua các giấy tờ như sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Thời điểm nộp hồ sơ kê khai này thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động
- Bản gốc Sổ đỏ
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên sổ đỏ.
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ để quá trình giao dịch diễn ra đảm bảo an toàn cũng như nhanh chóng và tiết kiệm thời gian cho cả bên bán và bên mua.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN MIỄN PHÍ
Tìm & đọc thêm:
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
