Theo quy định cập nhật mới nhất 2021 thì thủ tục mua bán đất nông nghiệp hiện nay đang như nào và được quy định ra sao? Những lưu ý nào cần quan tâm để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng và chính xác?
Mục lục
Điều kiện mua bán đất nông nghiệp
Để có thể thực hiện việc mua bán hay chuyển nhượng đất nông nghiệp thì cả bên mua và bên bán cần tuân thủ những điều kiện như sau:
** Bên bán:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Và khi chuyển quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
** Bên mua:
Theo khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định:
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp được tiến hành với các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Hồ sơ cần chuẩn bị:
** Bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc Sổ hộ khẩu; bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;
- Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
- Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án phán quyết, các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc, …
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
** Bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc Sổ hộ khẩu; bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
- Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
Sau khi đã công chứng hợp đồng xong thì 2 bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.
Lưu ý: Khi tiến hành mua bán đất nông nghiệp cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi văn phòng đăng ký tiếp nhận hồ sơ thì cần có trách nhiệm xử lý những công việc như sau:
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Một vài lưu ý về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Điều kiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Để tiến hành sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp bạn cần đầy đủ các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đảm bảo đất không có tranh chấp
– Đất không bị kê biên
– Đất còn trong thời hạn cấp phát sử dụng của nhà nước
Chi phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Để hoàn tất quá trình sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì cần hoàn thành 3 khoản phí bạn phải nộp là : Phí công chứng, Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không?
Nếu đất nông nghiệp đáp ứng đầy đủ các yêu cầu: Có giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất thì được quyền chuyển nhượng đất.
Trên đây là các thông tin về quy định & thủ tục mua bán đất nông nghiệp cần nắm được. Hy vọng các thông tin trên giúp ích cho bạn.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Xem thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
