Quỹ đất là gì? Có những loại hình quỹ đất nào? Nguyên tắc quản lý quỹ đất ra sao? Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giải đáp thông tin chi tiết về khái niệm đặc biệt này để quý vị có cái nhìn tổng quát nhất về thị trường nhà đất Việt Nam hiện nay!
QUỸ ĐẤT LÀ GÌ?
Quỹ đất là khái niệm dùng để chỉ diện tích đất của một đơn vị, địa phương, bao gồm toàn bộ các loại hình đất đai chịu sự quản lý các cơ quan, ban ngành, tổ chức có thẩm quyền.
Quỹ đất là gì?
Quỹ đất có thể sử dụng cho cho các hoạt động xây dựng bệnh viện, nhà ở, trường học, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, công ty. Đặc biệt, quỹ đất sẽ được chia cho các đối tượng có nhu cầu cần sử dụng với mục đích hợp pháp, tuân thủ các điều kiện kèm theo trong luật đất đai.
Trong tình huống sử dụng cho mục đích trồng trọt thì nên xét đến đặc thù nhóm đất đó và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương đã được phê duyệt. Sau khi đã phân bổ mà quỹ đất vẫn còn thừa thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành rà soát và thống kê, tiếp tục chia ra cho các đối tượng đang mong muốn.
Đọc thêm
Đất dịch vụ là gì? Những kiến thức về đất dịch vụ cần nắm được
CÁC LOẠI HÌNH QUỸ ĐẤT
Theo quy định Pháp luật, quỹ đất được phân chia thành nhiều loại khác nhau dựa trên các yếu tố khác nhau. Tuy vậy, có hai loại phổ biến là quỹ đất công và quỹ đất sạch.
Quỹ đất công
Khái niệm về quỹ đất công hiện vẫn chưa được định nghĩa rõ ràng trong Luật đất đai 2013. tuy vậy, có thể hiểu nôm na rằng, quỹ đất công chính là phần đất thuộc quyền sở hữu của nhân dân, do cơ quan nhà nước đại diện thay mặt quản lý sở hữu. Mục đích sử dụng quỹ đất công khá đa dạng, điển hình như: sử dụng cho cộng đồng, sử dụng phục vụ quốc phòng an ninh, đất giao thông, đất có di tích lịch sử văn hóa lâu đời…
Quỹ đất sạch
Hiện nay, trong quy định của Luật đất đai không còn khái niệm cụ thể về quỹ đất sạch. Trên thực tế, có thể hiểu quỹ đất sạch chính là diện tích đất đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thu hồi, bồi thường, giúp đỡ tái định cư và giải phóng mặt bằng theo như kế hoạch đã đề ra trước đó.
Việc triển khai tạo dựng quỹ đất sạch là vô cùng quan trọng trong việc phát triển kinh tế tài chính, góp phần thu hốn nguồn đầu tư của những doanh nghiệp. Đây cũng là lợi thế giúp các nhà đầu tiết kiệm chi phí và thời gian, không phải đền bù đất gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án. Do đó, hàng năm nhà nước ta luôn dành sự quan tâm đặc biệt và huy động nguồn vốn cũng như nhân lực xây dựng quỹ đất sạch.
NGUYỄN TẮC QUẢN LÝ QUỸ ĐẤT
Để đảm bảo cho việc sử dụng, phát triển quỹ đất diễn ra hợp lý, hiệu quả và tích cực, nhà nước ta đã phát hành các quy chế, nguyên tắc quản lý quỹ đất, bao gồm những điều sau:
Thống nhất, công bằng
“Đất đai là tài sản thuộc sở hữu của toàn dân, do Nhà nước sở hữu và thống nhất quản lý.”Vì vậy, quỹ đất được coi là một loại tài sản chung, mỗi cá nhân đều có quyền sở hữu, khai thác, gìn giữ, phát triển. Nghiêm cấm tất cả đối tượng xâm lăng, chiếm đoạt đất làm tài sản riêng. (Điều 4 Luật Đất đai 2013)
Quyền sử dụng và nắm giữ
Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sử hữu quỹ đất gồm có 3 quyền cơ bản: sử dụng, chiếm hữu, định đoạt. Theo đó, quyền sử dụng chính là thuật ngữ dùng để chỉ hành động khai thác và hưởng lợi ích liên quan mà quỹ đất được cấp mang lại. Phía cơ quan nhà nước sẽ thu thuế hằng năm. Thuế đó đã bao gồm thuế GTGT, thuế mức thu nhập cá nhân và phí sử dụng đất.
Dung hòa mục đích
Một trong những nhân tố quan trọng được đặt lên hàng đầu khi phân bổ quỹ đất chính là đảm bảo triển khai tất cả các ích lợi cần thiết của người sử dụng. Tuy nhiên, với bản chất đất đai vẫn là tài sản chung, chính bởi vậy mục đích sử dụng của cá nhân phải dung hòa với lợi ích chung của xã hội. Tuyệt đối không vì ích lợi của một cá nhân, một nhóm, một tập thể mà ảnh hưởng đến cộng đồng xã hội.
Sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả cao
Quỹ đất hiện nay ngày càng hạn hẹp, đặc biệt ở các thành phố lớn. Điều này gây ảnh hưởng rất lớn đến ích lợi của những thế hệ khác về sau. Do đó, nhà nước luôn khuyến nghị và có những quy định, giải pháp để việc sử dụng quỹ đất diễn ra 1 cách hiệu quả, hạn lãng phí, bỏ trống.
