Là một nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS nhưng bạn đã biết cách xem sơ đồ thửa đất cũng như đọc được chính xác thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Đây là vấn đề không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ nên nếu không cẩn thận bạn có thể bị lừa. Cùng tìm hiểu cách xem và đọc sơ đồ thửa đất qua bài phân tích dưới đây.
Tại sao cần xem sơ đồ thửa đất
Khi đầu tư mua bán các giao dịch bất động sản thì quý khách hàng cần phải biết cách xem sơ đồ thửa đất cũng như đọc các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều đó có ý nghĩa khá quan trọng được nhiều chuyên gia khuyến cáo bởi:
- Giúp bạn tránh được những thua thiệt trong quá trình có xảy ra tranh chấp
- Sử dụng đúng mục đích cho phép, không vi phạm pháp luật và đảm bảo tài sản
- Có thể lựa chọn những vị trí đất đai, nhà cửa hợp lý, có khả năng phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó
- Tránh bị lừa đảo và sử dụng sai mục đích gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau
- Lựa chọn những địa điểm đắc lợi có thể giúp thuận lợi cho việc làm ăn buôn bán nêu có, tránh mua phải những điểm nằm trong quy hoạch, giải tỏa…
Cách xem sơ đồ thửa đất
Với những lý do quan trọng như thế thì đâu là cách xem sơ đồ thửa đất chuẩn và chính xác theo đúng luật 2021?
Để có thể xem được sơ đồ thửa đất bạn cần phải biết được những nội dung nào được thể hiện để nắm rõ thông tin về đất như chiều ngang, chiều dọc và chiều rộng.
Cùng với đó là những thông tin về diện tích về số hiệu hoặc tên công trình chỉ dẫn theo hướng bản đồ, diện tích xung quanh như nào cũng như thời gian sử dụng như nào được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng.
Để xem sơ đồ thửa đất chính là xem những nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 4 trang, cụ thể:
Thông tin được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Thửa đất số: Phần này là số hiệu của thửa đất được ghi trên bản đồ địa chính của từng địa phương theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Tờ bản đồ số: Con số này là số thứ tự tờ của bản đồ địa chính gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ở mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
- Địa chỉ đất: Phần này sẽ ghi địa điểm của thửa đất bao gồm số nhà, tên hẻm, đường, tên thôn,xã, khu phố, huyện, tỉnh, … nơi quản lý thửa đất.
- Diện tích đất: Được tính cho diện tích sử dụng đất, đơn vị tính diện tích là mét vuông và được làm tròn đến 1 chữ số thập phân.
- Hình thức sử dụng: hình thức sử dụng riêng ( đất thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, tổ chức) hay hình thức sử dụng chung ( đất đứng tên, thuộc quyền sở hữu của hai người trở lên).
- Mục đích sử dụng: Sử dụng cho mục đích nông nghiệp hay phi nông nghiệp hay đất thổ cư.
- Thời hạn sử dụng đất: Thời gian sử dụng đất được ghi cụ thể như đất ở lâu dài hay có thời gian sử dụng cụ thể.
- Sơ đồ thửa đất: Là hình ảnh vị trí thửa đất được thu nhỏ theo tỷ lệ và in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để người dùng dễ đọc.
Cách đọc sơ đồ thửa đất
Trang 1: Thông tin người đứng tên đất hợp pháp gồm cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình.
Trang 2: Thông tin đất và nhà gắn với nó bao gồm địa chỉ đất, kích thước các cạnh trên bản vẽ, diện tích sử dụng đất được công nhận. Hướng đất, số thửa đất, số tờ bản đồ và mục đích và thời gian sử dụng đất.
(1) Xem thông tin thửa đất
– Địa chỉ của thửa đất.
– Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc diện tích đất lưu không.
– Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
– Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp,..Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
– Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.
– Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
– Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
– Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
– Xác định được số thửa đất, số tờ bản đồ.
– Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
(2) Xem thông tin nhà ở
Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.
– Địa chỉ nhà ở
– Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
– Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)
– Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…
– Số tầng
– Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.
– Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.
Trang 3 và 4: Thông tin quy hoạch và những thay đổi sau này.
(1) Xem thông tin quy hoạch
Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.
– Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
– Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất.
– Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.
– Xem thông tin biến động
– Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.
– Xem thông tin bị hạn chế quyền
– Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
– Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.
– Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.
Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.
Nội dung phần ghi chú
Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.
(2) Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV
– Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu
– Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
– Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.
– Ghi thông tin đính chính GCN
– Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.
Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm:
– Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
– Số hiệu thửa đất;
– Số phát hành Giấy chứng nhận;
– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
– Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.
Trên đây là các thông tin trong nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng như cách xem sơ đồ thửa đất tránh rủi ro. Hy vọng thông tin này giúp bạn hiểu hơn để đọc được trong các giao dịch mua bán sau này.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ như nào?
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
