Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có những rủi ro như nào? Đâu là những lưu ý về mẫu hợp đồng góp vốn theo luật mới nhất? Cùng tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì?
Hợp đồng góp vốn hay còn gọi là biên bản hợp đồng hợp tác đầu tư là hợp đồng được ký kết giữa các bên có thể là cá nhân hoặc tổ chức để thỏa thuận về việc cùng thực hiện một dự án kinh doanh nào đó, mục đích tạo ra lợi nhuận cũng như phân chia lợi nhuận.
Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án với mục đích là cùng nhau đóng góp để mua đất và cùng hưởng lợi. Và nó cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra. Vì thế nội dung bên trong bản hợp đồng này cần phải đúng theo các quy định cơ bản của pháp luật. Nếu muốn pháp luật đảm bảo quyền lợi cho mình thì cần phải được công chứng. Về phần nội dung thì có thể tự biên soạn dựa vào mẫu quy định hoặc nhờ luật sư soạn thảo cho đúng mẫu.
Rủi ro khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án
Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án thực chất là loại hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình.
Những rủi ro có thể gặp phải khi thực hiện hợp đồng này như sau:
1/ Pháp lý chưa hoàn thiện
Theo đúng luật về kinh doanh bất động sản thì pháp lý của loại hợp đồng này vẫn chưa được hoàn thiện vì thế mà quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên chưa thực sự được đảm bảo. Điều này dễ có khả năng xảy ra tranh chấp, đặc biệt khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy tín.
Và khi tranh chấp xảy ra thì thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt hại.
2/ Có khả năng mất trắng
Với đất nền dự án thì chưa được cấp sổ đỏ và người mua thanh toán theo từng đợt theo hình thức góp vốn. Vì thế sau mỗi lần đóng thì người mua nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án.
Nếu gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, không thể hoàn thiện dự án, khách hàng cũng sẽ gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản trong thời hạn.
3/ Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu
Hợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự án.
Do đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán BĐS không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì sẽ bị xem là vô hiệu.
Chính vì thế mà người mua cần đặc biệt quan tâm lưu ý đến vấn đề này.
Những lưu ý để tránh rủi ro
Nhiều doanh nghiệp hay CĐT thường trục lợi nên bản chất của hợp đồng góp vốn mua đất dự án ngày càng bị biến tướng. Khách hàng trước khi đặt bút ký tên vào hợp đồng cần lưu ý những điều dưới đây để tránh rủi ro:
- Yêu cầu CĐT đưa ra hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải pháp.
- Không nên đặt quá nhiều kỳ vọng khi ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án. Cần lưu ý nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao.
- Người góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn.
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————————–
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
Bên góp vốn (sau đây gọi là bên A):
Ông (bà): …………………………………………………………………………………………
Số CMND (hộ chiếu):……………….
Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………..
Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………
Fax (nếu có): …………………………………………………………
Số tài khoản: …………………………… tại Ngân hàng: ……………………………………
Bên nhận góp vốn (gọi là bên B)
Ông (bà): …………………………………………………………………………………………
Số CMND (hộ chiếu):……………….
Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………..
Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………
Fax (nếu có): …………………………………………………………
Số tài khoản: …………………………… tại Ngân hàng: ……………………………………
Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN GÓP VỐN
Tài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A …………………………………………….
PHỤ LỤC KÈM THEO …………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ GÓP VỐN
Giá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thỏa thuận là:
………………………………………………………………………………………………………
(bằng chữ: …………………………………………….……..)
ĐIỀU 3: THỜI HẠN GÓP VỐN
Thời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ …………….. hạn cuối cùng góp vốn là ……………………………………………………
ĐIỀU 4: MỤC ĐÍCH GÓP VỐN
Mục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là : …………….………….…………để kinh doanh…………………………………………………..
ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐN
Hai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án…
ĐIỀU 6: VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG (Nếu có)
Hai bên tuyệt đối thành thật, trung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm điểm.
ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
Tài sản góp vốn không có tranh chấp;
Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.
Hợp đồng có hiệu lực từ: ………………01/01/201…………………
Bên A Bên B
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
Trên đây là các thông tin cần biết về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng như mẫu hợp đồng góp vốn update mới nhất 2021 hiện nay.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Tìm hiểu thêm:
Nguồn: batdongsandautu.net.vn