Việc phân lô bán nền hiện nay được nhiều chủ đầu tư áp dụng ở nhiều địa phương hiện nay trên thị trường. Luật có những quy định về phân lô bán nền như nào để đảm bảo về trách nhiệm cũng như pháp lý chắc chắn cho cả bên người bán lẫn người mua? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Phân lô bán nền là gì?
Phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tự tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này cho người khác để họ có thể xây dựng nhà ở hoặc mua đi bán lại tìm lợi nhuận.
Mục đích của việc phân lô bán nền để đảm bảo những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán. Và hiện nay trên thị trường đang có nhiều đối tượng lừa đảo mua bán phân lô ảo để bán cho những người thiếu hiểu biết. Chính vì thế mà để có thể tiến hành phân lô đất để bán một cách hợp pháp, thuận lợi ta phải làm theo đúng quy trình chuyển nhượng mà Nhà nước đã quy định.
Quy định về phân lô bán nền hiện nay
Quy định mua đất phân lô bán nền
Thực chất của giao dịch mua bán phân lô bán nền chính là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Chính vì thế mà cần phải đáp ứng được những quy định về chuyển nhượng mua đất như sau:
- Phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ trường hợp nhận thừa kế
- Đất này không nằm trong tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Còn thời hạn sử dụng đất
Ngoài ra theo Luật đất đai còn quy định điều kiện chuyển nhượng đất có nói về những dự án có hình thức phân lô, bán nền:
- Không được thực hiện tại các khu vực, địa bàn các phường của đô thị đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc TW.
- Những khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình có điểm nhấn đô thị.
- Nằm trên mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị (theo khoản 2 Điều 41).
Điều này nhằm đảm bảo tránh được tình trạng dự án phân lô bán nền trái phép tràn lan, tự mình lập dự án “ma” để lừa đảo.
Điều kiện lập dự án phân lô bán nền
Để chủ đầu tư một dự án có thể tiến hành phân lô bán nền thì cần phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án
- Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng) đã được phê duyệt
- Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở
- Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
- Phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan)
- Dự án phân lô bán nền thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Quy trình & thủ tục lập dự án phân lô bán nền
Để một dự án được tiến hành phân lô bán nền cần đảm bảo theo trình tự & quy trình như sau:
Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, kiểm tra quy hoạch và tiến hành mua
Bước này cần phải đáp ứng được những yêu cầu, điều kiện theo luật đất đai quy định.
Bước 2: Lập hồ sơ và xin phép quy hoạch 1/500
Với bước này thì chủ đầu tư cần thực hiện theo trình tự như sau
- Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
- Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.
- Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt.
Sau đó bạn mất thời gian từ 6 tháng đến 1 năm để chờ phê duyệt quy hoạch 1/500.
Bước 3: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Sau khi được phê duyệt thì chủ đầu tư cần tiến hành hoàn thiện hạ tầng cơ sở theo quy định như tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.
Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (nếu có)
Bạn có thể làm theo trình tự sau:
- Thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế
- Tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm
Bước 5: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định của pháp luật
Lưu ý khi mua đất phân lô bán nền
Để tránh lừa đảo thì bạn cần chứng thực với địa phương nơi dự án được tiến hành mua bán phân lô bán nền để kiểm tra một số thông tin của bên chuyển nhượng (bên bán) gồm:
- Bên chuyển nhượng có phải là chủ đầu tư của dự án hay không hay là bên môi giới
- Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền
- Phải kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Các cơ sở hạ tầng điện, nước thứ yếu cũng cần được chú ý
Bài viết trên đây là những quy định về phân lô bán nền được update mới nhất theo luật hiện hành. Hy vọng thông tin này giúp ích cho các nhà đầu tư tránh rủi ro khi tiến hành mua bán loại đất này.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Xem thêm:
Khi nào chủ đầu tư được bán đất nền
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
