Thị trường văn phòng TP.HCM đang tái định hình theo các cụm địa bàn và định hướng phát triển doanh nghiệp. Trong đó, văn phòng cho thuê tại Tân Bình và văn phòng Bình Thạnh nổi lên như những điểm đến tiềm năng, thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước. Mỗi khu vực sở hữu lợi thế riêng về vị trí, giá thuê và hệ sinh thái xung quanh, đặt ra bài toán lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư và đơn vị vận hành.
Vị trí chiến lược và khả năng kết nối vùng
Quận Tân Bình giữ vai trò là cửa ngõ giao thương phía Tây Bắc của thành phố, sở hữu lợi thế đặc biệt khi tiếp giáp trực tiếp sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Nhờ vào mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh với các trục đường lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, khu vực này kết nối nhanh chóng đến các quận nội đô và khu công nghiệp lân cận. Đây là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, chuỗi cung ứng, vận tải và xuất nhập khẩu.
Trong khi đó, quận Bình Thạnh lại tạo lợi thế nhờ khả năng kết nối linh hoạt đến trung tâm thành phố và các khu vực phát triển như Thủ Đức thông qua các tuyến huyết mạch như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nguyễn Hữu Cảnh. Cộng hưởng cùng tuyến metro số 1 đã đi vào vận hành, khu vực này đang thu hút mạnh các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đầu tư và thương mại toàn cầu.
So sánh chi phí thuê và khả năng kiểm soát ngân sách
Theo khảo sát mới nhất từ Maison Office trong quý II/2025, mặt bằng giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình và Bình Thạnh có sự dao động theo từng phân khúc, phản ánh rõ định hướng phát triển và nhu cầu khai thác không gian làm việc tại mỗi địa bàn.
| Khu vực | Văn phòng hạng B+ | Văn phòng hạng B | Văn phòng hạng C | Văn phòng giá rẻ |
| Quận Bình Thạnh | $25 – $40/m2 | $20 – $25/m2 | $15 – $20/m2 | Dưới $15/m2 |
| Quận Tân Bình | $30 – $40/m2 | $20 – $30/m2 | $15 – $20/m2 | Dưới $15/m2 |
Văn phòng cho thuê tại Tân Bình hiện đang ghi nhận nguồn cung dồi dào tại phân khúc hạng B, đặc biệt là các tòa nhà có quy mô lớn, diện tích linh hoạt, dễ dàng tùy biến theo nhu cầu vận hành. Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp có chiến lược mở rộng văn phòng hậu cần, trung tâm điều hành hoặc bộ phận kỹ thuật, đặc biệt trong các ngành logistics, phân phối, xuất nhập khẩu.
Bên cạnh đó, văn phòng Bình Thạnh được đánh giá cao bởi hệ thống cao ốc hiện đại, chất lượng hoàn thiện tốt, môi trường làm việc chuyên nghiệp và khả năng tiếp cận nhanh Quận 1. Mức giá tại đây có tính ổn định cao, đặc biệt tại phân khúc hạng B+, thu hút doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ tài chính, tư vấn quốc tế và các công ty đa quốc gia cần hình ảnh thương hiệu chỉn chu đi kèm với tiện ích nội, ngoại khu đồng bộ.
Tiện ích văn phòng và hệ sinh thái xung quanh
Quận Tân Bình là điểm tập trung của nhiều cụm văn phòng quy mô lớn như ETOWN 5, ETOWN 6, The Six8 Building, Republic Plaza, Wondersea Building… Các tòa nhà tại đây được quy hoạch đồng bộ, tích hợp sẵn tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, siêu thị và bãi đỗ xe rộng. Khu vực này còn là đầu mối của các trung tâm logistics và tuyến giao thương hàng hóa, phù hợp với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vận tải, phân phối và chuỗi cung ứng.
Quận Bình Thạnh sở hữu vị trí chiến lược liền kề Quận 1 và các khu đô thị cao cấp như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, Landmark 81. Nơi đây nổi bật với các tòa nhà như CII Tower, Opal Tower, Saigon Coop Tower, The Beacon, AP Tower… đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp quy mô lớn, đặc biệt là các công ty đa quốc gia tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, diện tích linh hoạt và tiêu chuẩn quốc tế.
Maison Office – Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng nhanh chóng tại TPHCM
Trước bối cảnh thị trường văn phòng tại TP.HCM ngày càng phân hóa theo khu vực và yêu cầu vận hành doanh nghiệp, Maison Office khẳng định vai trò là đơn vị tư vấn uy tín, sở hữu nền tảng dữ liệu thị trường chuyên sâu và khả năng triển khai giải pháp thuê văn phòng tối ưu theo từng mục tiêu sử dụng.
Maison Office đồng hành cùng doanh nghiệp từ bước đầu xác định nhu cầu, đánh giá ngân sách, định vị thương hiệu cho đến giai đoạn khảo sát, so sánh và đàm phán các điều khoản thuê then chốt. Mỗi tư vấn được xây dựng dựa trên dữ liệu cập nhật theo thời gian thực về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, chính sách ưu đãi từng tòa nhà, giúp doanh nghiệp có đủ thông tin để ra quyết định nhanh chóng và chính xác.
Ưu điểm nổi bật của Maison Office:
- Đề xuất nhanh danh sách văn phòng phù hợp chỉ sau một cuộc gọi
- Cung cấp thông tin chính xác từ chủ đầu tư, kèm hình ảnh và sơ đồ mặt bằng
- Sắp xếp khảo sát trực tiếp các phương án theo nhu cầu
- Tư vấn ưu – nhược điểm từng phương án để so sánh hiệu quả
- Đồng hành trong quá trình đàm phán điều khoản thuê
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý, giấy tờ ký kết hợp đồng
- Giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 90% thời gian và công sức tìm văn phòng
Maison Office luôn đặt hiệu quả vận hành và phù hợp chiến lược doanh nghiệp làm trọng tâm, cam kết mang đến dịch vụ tư vấn chuyên sâu, minh bạch và linh hoạt trong mọi giai đoạn mở rộng hoặc tái cấu trúc không gian làm việc.
