Đất odt là gì? Đặc điểm và chức năng của đất odt là gì? Có gì khác biệt so với những loại đất khác hiện nay theo phân loại đất đai. Với đất odt thì đâu là những câu hỏi, vấn đề mà nhiều người quan tâm? Cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết dưới đây.
Đọc thêm: Các loại đất ở Việt Nam
Đất odt là gì?
Khái niệm
Đất odt là nhóm đất thuộc loại đất thổ cư theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
Và đất odt hính là đất ở đô thị trên bản đồ địa chính. Loại đất này gồm những loại đất dùng để xây nhà, xây dựng những dự án công trình phục vụ cuộc sống… thuộc khu dân cư đô thị.
Đất ODT là loại đất được nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng trong luật đất đai. Mọi người có thể mua bán, chuyển đổi và sử dụng đất odt theo quy định của pháp luật.
Đặc điểm
Theo Luật đất đai thì đất ODT được quy định về việc kinh doanh, sử dụng và khai thác như sau:
- Đất bao gồm đất xây nhà và xây dựng các công trình với mục đích phục vụ cho đời sống của con người.
- Có thể sử dụng để làm hồ, ao, vườn, quan cảnh,…với điều kiện cùng nằm trong một thửa đất và có được sự phê duyệt sử dụng từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Cần phải được sử dụng đúng theo thông tin quy hoạch đã được đưa ra của địa phương đó.
- Cần được thiết kế đồng bộ theo các diện tích công trình xung quanh. Việc này sẽ đảm bảo đời sống khu dân cư, cảnh quan đô thị cũng như công cuộc vệ sinh môi trường thuận tiện hơn.
- Nhà nước sẽ có những quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đi kèm những chính sách mới nhất về đất ở đô thị, việc này sẽ tạo cho người dân điều kiện sinh sống tốt nhất.
- Mỗi hộ gia đình sẽ có một hạn mức đất theo thông tin quy hoạch và quỹ đất của mỗi địa phương, ủy ban nhân dân tỉnh hay thành phố.
- Những việc về chuyển đổi mục đích từ đất đang ở thành đất xây dựng cũng cần phải theo định hướng quy hoạch của thành phố. Ngoài ra cũng cần phải tuân thủ những quy định về an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường khu đô thị.
Mục đích sử dụng của đất odt
Đất odt còn được sử dụng với mục đích như sau:
– Xây dựng nhà ở đô thị
– Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người
– Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở
– Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư
– Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư
Những câu hỏi thường gặp về đất odt
Đất odt có thời hạn sử dụng không và có được đền bù khi bị giải tỏa không?
Đất odt là đất dùng để ở nên thời hạn sử dụng rất lâu dài hơn các loại đất khác.
Còn trong trường hợp đất odt cần giải tỏa để xây dựng các công trình như quốc phòng, an ninh…thuộc về quyền sở hữu của nhà nước thì chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật nhà nước.
Lợi thế của đất odt là gì?
Đất odt có rất nhiều lợi thế hơn, có thời hạn sử dụng lâu dài nên có tính cạnh tranh cao hơn so với các loại đất khác.
Và với nhu cầu ngày càng nhiều người muốn sử dụng nên đất odt có tỉ suất cho thuê cao nên đất ODT có giá trị cao hơn so với các loại đất khác.
Trong những năm trở lại đây giá trị của đất odt đều tăng lên trung bình từ 5 tới 20% mỗi năm. Chính vì thế mà việc đầu tư vào dự án đất odt đều rất tiềm năng. Có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai.
Những lưu ý khi mua đất odt
Để tránh rủi ro có thể xảy ra thì khi mua đất odt cần lưu ý đến những vấn đề như sau:
- Tìm hiểu kỹ về các điều khoản, thông tin pháp lý có liên quan đến mảnh đất và kiểm tra xem có đủ các loại giấy tờ chứng nhận về quyền sử đụng đất hay không.
- Thực hiện xác nhận liệu khu đất đó có đang bị tranh chấp, kiện tục hay kê biên thi hành án không. Nếu có dính đến một trong những trường hợp trên thì hợp đồng mua bán chắc chắn sẽ không được công nhận theo luật.
- Đất ODT nếu được mua với mục đích để xây dựng nhà ở với thời gian cư trú dài lâu thì bạn cần phải quan tâm đồng thời chú ý đến những thông tin quy hoạch của địa phương trong khoảng thời gian sắp tới.
Những lưu ý khi sử dụng đất odt
Đất ODT là đất thổ cư, nằm trong ranh giới của khu đô thị. Người sở hữu loại đất này có thể sử dụng hoặc khai thác trong khuôn khổ quy định của pháp luật nhà nước.
Khi có nhu cầu bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT cần phải liên hệ với chính quyền tại địa phương. Bạn phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục theo đúng quy định.
Với những trường hợp tự ý xây dựng thay đổi mục đích sử dụng mà không tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch hay vi phạm quy định pháp luật nhà nước sẽ phải chịu xử phạt.
Trên đây bạn đã có thể hiểu qua về đất odt là gì cũng như những thông tin, vấn đề cần vướng mắc để có thể quyết định mua và sử dụng sao cho có hiệu quả đúng với chức năng, nhiệm vụ mà Pháp luật đề ra.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS (đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….)
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Nguồn: batdongsandautu.net.vn
